《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（河北新村地塊二）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2025年2月7日起至2025年3月8日在項目征收范圍內和柳州市柳北區人民政府網公布（網址：http://www.pjmajestic.com/xxgk/fdzdgknr/ldzc/）進行了公布，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。現將《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（河北新村地塊二）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見及問題回復公布如下：

一、征求意見情況

在項目征收補償方案征求意見期限內，共收到社會公眾和部分被征收人對《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（河北新村地塊二）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》提出的書面或電子郵件意見和建議共7份，問題分為五類：

（一）關于房屋補償相關問題；

（二）關于征收補助相關問題；

（三）關于房票面值及房票獎勵相關問題；

（四）關于選擇房票臨時安置費補償相關問題；

（五）關于安置房源相關問題；

二、征求意見答復情況

（一）關于房屋面積計算及評估補償等相關問題

1.部分被征收人提出“房屋補償面積如何計算及未經登記建筑的認定處理結果”：對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬登記證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對未經登記的建筑，柳北區人民政府嚴格依照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《廣西壯族自治區人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》（桂政電〔2011〕36號）、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（柳政辦〔2012〕148號）的法規政策，由柳北區人民政府組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2.部分被征收人提出“被征收房屋的附屬物品、自建門面、綠化帶、公共設施充電樁等一并補償”：依照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《廣西壯族自治區人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》（桂政電〔2011〕36號）、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（柳政辦〔2012〕148號）、《柳州市國有土地上房屋征收補償安置實施細則》等文件規定，被征收房屋補償包括：被征收房屋及所占土地價值的補償；被征收房屋裝修裝飾及附屬物的補償；因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；補助和獎勵。屆時房屋征收實施單位嚴格按照相關法規規定進行核算補償。

3.部分被征收人提出“選擇貨幣補償的，應當按照被征收房屋所處地址及地段進行評估補償”：本項目嚴格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《廣西壯族自治區人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》（桂政電〔2011〕36號）、《柳州市國有土地上房屋征收選定房地產價格評估機構暫行辦法》、《柳州市國有土地上房屋征收補償安置實施細則》等相關規定選定項目房地產價格評估機構及開展房屋價格評估工作，被征收人在收到房屋分戶評估報告后對評估結果有異議的，可在收到評估報告之日起10日內，向項目選定的房地產價格評估機構申請復核評估，對評估機構復核結果有異議的，可在收到復核結果之日起10日內，向柳州市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第二十六條規定處理。

（二）關于征收補助相關問題

部分被征收人提出“被征收人直系親屬患有重大疾病，應一次性給予3萬元/戶的補助”：本項目征收補償及補助獎勵標準均嚴格依照《柳州市國有土地上房屋征收補償安置實施細則》等現行政策法規標準執行(以上法規政策將于項目啟動后在征收現場辦公室張貼公布)，依法依規按照法定程序、補償標準開展項目房屋征收補償安置工作。

（三）關于房票面值及房票獎勵相關問題

1.部分被征收人提出“房票面值的計算方法”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》第八條規定“房票面值按照以下規定計算:在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償期限內簽約的，住宅房票面值=項目內新建安置房房地產市場評估單價×應安置面積(按照項目征收補償安置方案核算 )。城區人民政府委托第三方對項目內新建安置房房地產市場單價進行評估，在發布項目征收補償安置方案公告時，確定項目內新建安置房房地產市場評估單價。”

2.部分被征收人提出“關于房票的發放日期及獎勵相關問題”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》第十五條規定“在征收補償安置方案公示期結束之日起，6個月內被征拆人選擇房票安置并簽訂商品房銷售合同且辦理備案的，城區人民政府按房票面值的5%計算給予現金獎勵;第7個月起至第12個月內選擇房票安置并簽訂商品房銷售合同且辦理備案的，城區人民政府按房票面值的2%計算給予現金獎勵。房票受讓人應當在有效期內使用房票，但不得享受獎勵。”在項目啟動房票簽約工作后，需選擇房票安置的被征收人及時與房屋征收實施單位簽訂房票安置補償相關協議，按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》要求在規定期限內使用房票安置并簽訂商品房銷售合同且辦理備案的，城區人民政府按照文件規定給予被征收人現金獎勵。

（四）關于選擇房票臨時安置費補償相關問題

1.部分被征收人提出“房票面值的計算方法”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》第八條規定“房票面值按照以下規定計算:在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償期限內簽約的，住宅房票面值=項目內新建安置房房地產市場評估單價×應安置面積(按照項目征收補償安置方案核算 )。城區人民政府委托第三方對項目內新建安置房房地產市場單價進行評估，在發布項目征收補償安置方案公告時，確定項目內新建安置房房地產市場評估單價。”

2.部分被征收人提出“選擇房票安置的臨時安置費如何計算”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》第七條規定“參與房票安置的房源需滿足以下條件:1.建設地址位于柳州市城區(含新區)范圍內;2.已經建成并具備交房條件，或取得《商品房預售許可證》并保證該房源自納入安置房源之日起 12 個月內通過竣工驗收合格，滿足交房條件。”房票安置房源為現房或是12個月內滿足交房條件，如房票安置選擇為現房的，則臨時安置費從被征收人簽訂房票安置協議并移交房屋之日起計算，支付至被征拆人選定房票安置房交付之日后三個月止；如房票安置選擇為期房的，則臨時安置費從被征收人簽訂房票安置協議并移交房屋之日起計算，支付至被征拆人選定房票安置房達到交付條件之日后3個月止。

（五）關于安置房源相關問題

部分被征收人提出“項目提供的產權安置房嘉和馨苑小區是否能完成建設并交付，是否可更換其他小區作為安置點”、“希望安置房源的周邊生活基礎設施完善”等相關問題：本方案第九條中已明確，“被征收房屋為產權住宅的，被征收人選擇產權調換的安置房源為：“嘉和馨苑”小區，地址為柳州市躍進路86號；“東祥福苑”小區，地址為柳州市東環路88號；“瑞景文苑”小區，地址為柳州市文昌路4號。”如個別被征收人對以上安置點不滿意，可通過選擇貨幣補償或是房票安置，購買心儀商品房或是心儀的房票安置房源。

三、相關事宜

在《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（河北新村地塊二）”》征求意見過程中，受到社會各界和廣大被征收人的關注，希望被征收的房屋業主能夠理解支持本項目的實施，共同推進“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（河北新村地塊二）”項目建設，早日實現安居樂業。 ??????????

?

?

柳州市柳北區人民政府

2025年3月20日

?

?

?

公開屬性：主動公開?????????????????????????????????????????

?