?? ?《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（黃村地塊）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2025年2月13日至2025年3月14日在項目征收范圍內和柳州市柳北區人民政府網站（網址http://www.pjmajestic.com/xxgk/fdzdgknr/ldzc/）進行了公布，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。現將《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（黃村地塊）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見及問題回復公布如下：

一、征求意見情況

在項目征收補償方案征求意見期限內，共收到社會公眾和部分被征收人對《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（黃村地塊）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》提出的書面或電子郵件意見和建議共1份。經歸納整理，問題分為4類：

（一）關于收回國有建設用地使用權補償相關問題；

（二）關于未經登記建筑補償相關問題；

（三）關于非住宅房屋貨幣補償及停產停業補償相關問題；

（四）關于臨時安置費、搬遷補償費相關問題。

二、征求意見答復情況

（一）關于收回國有建設用地使用權補償相關問題

部分被征收人提出“方案未明確無建筑物空地的征補償辦法”的問題：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第十三條“房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。”該項目補償方案為房屋征收補償安置方案，根據方案第八條“被征收房屋貨幣補償總價值包括被征收房屋及所占土地價值的補償”，涉及收回本項目紅線范圍內國有建設用地使用權補償相關標準根據柳州市現行收回國有土地使用權補償流程執行。

（二）關于未經登記建筑補償相關問題

部分被征收人提出“方案未明確對未經登記的建筑認定合法與不合法的依據和標準”相關問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。被征收房屋產權建筑面積以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。對項目征收范圍內未經登記的建筑，由城區政府組織有關部門進行調查認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，被征收人在規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議，并按約定期限搬遷完畢的，根據未經登記建筑的結構、實際使用狀況給予適當補償；認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

（三）關于非住宅房屋貨幣補償及停產停業補償相關問題

1.部分被征收人提出“非住宅房屋貨幣補償金額包含哪些內容”及“明確貨幣補償評估價”等相關問題：根據《柳州市國有土地上房屋征收補償安置實施細則》及該項目征收補償安置方案第八條規定，被征收房屋價值按照《國有土地上房屋征收評估辦法》等法規規定，選定具有房地產評估資質的機構對被征收房屋進行評估，評估結果作為被征收房屋補償的依據。被征收房屋貨幣補償總價值包括：被征收房屋及所占土地價值的補償（即被征收房屋房地產分戶評估總價值）、被征收房屋裝飾裝修及附屬物的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償、征收補助和獎勵。

2.部分被征收人提出“非住宅房屋停產停業補償”等相關問題：本項目征收補償方案第十八條“因征收非住宅房屋造成停產停業的，房屋征收部門應當給予被征收人非住宅房屋貨幣補償金額4%的停產停業損失補償。”“被征收人、房屋承租人對因征收造成停產停業補償款的歸屬，有約定的，從其約定；無約定的，支付給承租人。”

（四）關于臨時安置費、搬遷費相關問題

部分被征收人提出“搬遷補償、臨時安置補償”如何計算等相關問題：根據本項目征收補償方案第十六條搬遷補償：住宅房屋搬遷補償標準為15元/㎡，按被征收房屋建筑面積支付搬遷費。住宅房屋的搬遷費最低不少于900元/戶。非住宅房屋搬遷補償標準為15元/㎡，或者由具備相應資質的評估機構通過評估方式確定貨物搬遷、設備設施拆裝、調試和運輸等搬遷補償。因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實際搬遷次數支付搬遷費。第十七條臨時安置補償：臨時安置的補償標準為被征收房屋分類評估價格的3‰/㎡·月確定，按被征收房屋建筑面積支付臨時安置費。住宅臨時安置費最低計算面積為60㎡。向被征收人提供的住宅周轉用房設定最低保障面積（建筑面積）60㎡/套，被征收人選擇房屋征收部門提供的住宅周轉用房建筑面積不足60㎡/套的，不足部分按上述確定的臨時安置補償標準給予被征收人貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，一次性支付3個月的臨時安置費；被征收人選擇產權調換并自行安排過渡的，臨時安置費從被征收人簽訂補償協議并移交房屋之日起計算，支付至產權調換房屋交付被征收人后3個月止。

三、相關事宜

在《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（黃村地塊）”國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見過程中，得到社會各界和廣大被征收人的廣泛關注，提出了一些寶貴的意見和建議，柳北區人民政府依據相關法規規章政策規定進行了答復，希望被征收房屋業主能夠理解支持本項目的實施，共同推進“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（黃村地塊）”建設進程，早日實現安居樂業。

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柳州市柳北區人民政府

2025年3月21日

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公開屬性：主動公開????????????????????????????????????????