關于公布《“柳州市黃村村及周邊片區城中村

改造項目（勝利地塊）”項目國有土地上

房屋征收補償方案（征求意見稿）》

征求意見及答復情況的通知

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《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（勝利地塊）”項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2025年2月13日至2025年3月14日在項目征收范圍內和柳州市柳北區人民政府網公布（網址http://www.pjmajestic.com/xxgk/fdzdgknr/ldzc/）進行了公布，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。現將《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（勝利地塊）”項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見及問題回復公布如下：

一、征求意見情況

在項目征收補償方案征求意見期限內，共收到社會公眾和部分被征收人對《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（勝利地塊）”項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》提出的書面或電子郵件意見和建議共1份，問題分為三類：

（一）關于產權調換安置相關問題；

（二）關于選擇房票安置相關問題；

（三）關于對評估結果有異議及補償安置協議條款相關問題；

二、征求意見答復情況

（一）關于產權調換安置相關問題

1.被征收人提出“現場辦公室人員說不能選產權調換了，請問是這樣么”：根據《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（勝利地塊）”項目國有土地上房屋征收補償方案》第六條“征收補償安置方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換補償或是選擇房票安置”。

2.被征收人提出“ 置換房的戶型、公攤面積、交房質量裝修標準（毛坯 / 簡裝 / 精裝）？能否自主選擇房源，何種方式？搖號？先簽先選”，根據本方案第九條“被征收房屋為產權住宅的，被征收人選擇產權調換的安置房源為：嘉和馨苑小區，地址為躍進路86號。具體安置房源在項目征收現場辦公室公布，以實際現場公布為準”、第十三條 “被征收人選擇產權調換的，采取即簽即選方式選取安置房”。

3.被征收人提出“置換房是否為商品房產權？若為共有產權或安置房性質，未來能否自由交易？何時能交易”本項目安置房均為商品房，均按商品房市場交易相關規定執行。

4.被征收人提出“置換房的交房時間及延期交付的補償措施？過渡期最長多久”：根據《柳州市國有土地上房屋征收補償安置實施細則》(柳政規〔2024〕7 號）第十三條規定 臨時安置補償：被征收人選擇貨幣補償的，一次性支付 3 個月的臨時安置 費；被征收人選擇產權調換并自行安排過渡的，臨時安置費從被征收人簽訂補償協議并移交房屋之日起計算，支付至產權調換房屋交付給被征收人后3個月止。

5.被征收人提出“設計圖在交房時間期中還會改規么？24年好像改過一次”問題答：不存在上述涉及圖紙變更問題。

6. 被征收人提出“置換房的房產證辦理時間及流程”、“房產證辦理時間是否寫入合同？若超期未辦理怎么辦呢”答：按不動產登記管理中心相關規定辦理。

（二）關于選擇房票相關問題

1.被征收人提出“房票可購買的樓盤范圍”“第六條?市住房城鄉建設局搭建房源信息發布平臺，實時更新并定期發布房源信息?！痹谀膫€網址看呢？多久更新一次呢”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》第六條 “市住房城鄉建設局搭建房源信息發布平臺，實時更新并定期發布房源信息。”

???2.“房票兩年內沒有使用的話會怎么樣？“由于房票受讓人的原因，導致逾期未使用房票購房，房票使用期限延長六個月?！彼允褂闷谙拮铋L是2.5年是么？”、“房票逾期未使用或使用了一部分，剩余部分能否兌換為貨幣呢？”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》第十九條規定“由于被征拆人的原因，導致逾期未使用房票購房，視同放棄房票安置，由城區人民政府改換其他補償安置方式。由于城區人民政府原因，導致房票不能在有效時間內使用的，由城區人民政府重新核發。由于房票受讓人的原因，導致逾期未使用房票購房，房票使 用期限延長六個月。在延長期限內仍不使用房票的，相關責任由房票受讓人承擔”。

第十四條規定“剩余部分可通過以下兩種方式處理：（一）可用于購買車位、商鋪等非住宅，不足以購買車位或商鋪的價款部分，由被征拆人或房票受讓人支付。（二）被征拆人或房票受讓人將剩余房票面值兌換現金的，原則上不能超過本房票面值5%的金額”。

（三）關于對評估結果有異議及補償安置協議條款相關問題；

1.“若對評估結果或其他補償方案有異議，申請復核的 流程和時限是什么”本項目嚴格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《廣西壯族自治區人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》（桂政電〔2011〕36號）、《柳州市國有土地上房屋征收選定房地產價格評估機構暫行辦法》、《柳州市國有土地上房屋征收補償安置實施細則》等相關規定選定項目房地產價格評估機構及開展房屋價格評估工作，被征收人在收到房屋分戶評估報告后對評估結果有異議的，可在收到評估報告之日起10日內，像房地產價格評估機構申請復核評估，對評估機構復核結果有異議的，可在收到復核結果之日起10日內，向柳州市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第二十六條規定處理。

2“補償協議中是否明確違約條款（如拆遷方未按時支付補償或交房，該怎么辦呢”根據簽訂協議在過渡期內安置房提前交付的，自房屋交付之日起順延三個月止甲方停止支付過渡費，雙方按實際過渡期計算，多還少補。因自然災害等人力不可抗拒因素，過渡期順延。

三、相關事宜

在《“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（勝利地塊）”項目》征求意見過程中，受到社會各界和廣大被征收人的關注，希望被征收的房屋業主能夠理解支持本項目的實施，共同推進“柳州市黃村村及周邊片區城中村改造項目（勝利地塊）”項目建設，早日實現安居樂業。 ???????????

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柳州市柳北區人民政府

2025年3月27日

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公開屬性：主動公開?