柳州市柳北區

沙塘鎮人民政府文件

柳北沙政發〔2022〕8號

關于印發《沙塘鎮自建房安全專項整治工作方案》的通知

各村（社區）、鎮機關有關部門、轄區有關單位：

經鎮政府同意，現將《沙塘鎮自建房安全專項整治工作方案》印發給你們，請認真遵照，貫徹執行。

柳北區沙塘鎮人民政府

2022年8月6日

(此頁無正文）

公開方式：主動公開

沙塘鎮黨政辦公室 2022年8月6日印發

沙塘鎮自建房安全專項整治工作方案

為深入貫徹落實習近平總書記對湖南長沙居民自建房倒塌事故作出的重要指示精神和李克強總理批示要求，認真按照黨中央、國務院決策部署，根據柳北區人民政府印發的《柳北區自建房安全專項整治工作方案》精神，結合我鎮實際，制定本工作方案。

一、總體要求

（一）工作目標。

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實習近平總書記關于安全生產的重要指示批示精神，深刻汲取事故教訓，堅持人民至上、生命至上，以“時時放心不下”的責任感，堅持統籌發展和安全，堅持遠近結合、標本兼治。按照“誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責、誰審批誰負責”的原則，壓實屬地責任，依法依規徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動”，對危及公共安全的經營性自建房快查快改、立查立改，堅決遏制重特大事故發生。推進分類整治，消化存量，力爭用3年左右時間完成全部自建房安全隱患整治。完善相關制度，嚴控增量，逐步建立城鄉房屋安全管理長效機制。

（二）基本原則。

全域覆蓋、有序推進。對全鎮行政區域內的所有自建房進行排查整治，不漏一樓一戶，不留死角盲區；按照排查、整治兩個階段有序推進。

分類施策、突出重點。重點對城鎮中心人員密集區域和3層以上、人員密集、改擴建等三類經營性自建房開展排查整治，針對結構安全性、使用安全性、房屋建設合法合規性存在問題分類實施整治。

明確責任、聯合推動。堅持屬地管理，壓實各村（社區）、相關行業部門聯合共同推進的工作責任。堅持“誰審批誰監管”，壓實各行業部門常態化監管和聯合執法責任。堅持房屋產權人是房屋安全第一責任人，嚴格落實房屋產權人和使用人安全責任。

健全機制、長效管理。嚴控增量、消化存量，堅持遠近結合、標本兼治，建立健全城鄉房屋安全管理長效機制。

（三）時間安排。

2022年6月至2022年9月，開展以經營性自建房排查整治為核心的“百日行動”，確保經營性自建房風險隱患排查到位、管控到位。

2023年6月底前，完成全部村居民自建房排查摸底，完成非經營性自建房的安全隱患初步判定。

2025年6月底前，完成全部村居民自建房安全隱患整治，徹底消除安全隱患。

二、主要任務

（一）全面排查摸底。

1、排查范圍。

對轄區范圍內城鄉所有自建房進行排查摸底。在繼續推進農村房屋安全隱患排查整治工作的基礎上，重點排查城鎮開發區、學校醫院周邊、工業園區等區域，突出人員密集、涉及公共安全的經營性居民自建房。

1. 排查內容。

全面摸清自建房基本情況，重點排查房屋結構安全性（設計、施工、使用等情況）、經營安全性（各類經營許可、場所安全要求等落實情況）、房屋建設合法合規性（土地、規劃、建設等手續辦理情況）。排查內容所對應的相關標準，以自治區住房城鄉建設廳編印的《排查工作手冊》和開展的專題培訓為準。

3、排查步驟和方式。

按照全面摸底、安全鑒定、風險管控等三個階段組織實施。其中：

全面摸底。2022年6月30日前，在鎮黨委、政府的統一領導下，由鄉村建設綜合服務中心、相關行業部門、村（社區）等共同組織開展全面摸底工作；按照組建團隊、宣傳動員、開展培訓、全面摸底、分類核實、初步風險管控等“六步工作法”實施。通過摸底，建立自建房分類臺賬，準確掌握轄區內經營性自建房基礎數據。

安全鑒定。2023年6月30日前，由柳北區住建局組織技術力量或委托第三方機構，對我鎮摸底中初步判定具有風險隱患的其他自建房（即不在“百日行動”排查范圍內的自建房）開展房屋安全鑒定，核實危險等級；根據產權人或使用人意見，初步明確整治措施，有條件的需抓緊整治。

風險管控。對存在結構倒塌風險、威脅公共安全的，協助上級立即停用并疏散房屋內和周邊群眾，封閉處置、現場排險，該拆除的依法拆除；對用作教育培訓、學生午托、餐飲住宿等聚集性經營活動的自建房，存在嚴重火災隱患等可能威脅公共安全的，要立即采取查封措施，嚴禁繼續經營；其他存在安全隱患但不存在倒塌風險的自建房，應落實風險管控措施，避免發生事故。

1. 排查要求。

一是各村（社區）要加強對排查對象產權人或使用人的宣傳動員，鎮鄉村建設綜合服務中心要加強對入戶排查工作人員的業務培訓指導；建立行業部門和村（社區）聯動機制，加強信息交流和工作協同，對反映的難點問題開展聯合執法。

二是各村（社區）要依托城鄉自建房安全專項整治信息歸集平臺，重點抓好填表、信息錄入等關鍵環節，確保按照柳北區專項整治行動的階段性進度要求完成任務。

三是各相關行業部門要做好信息核實工作。其中，鎮鄉村建設綜合服務中心核實用地審批、規劃許可、施工許可等信息；沙塘派出所、沙塘市場監管所、鎮社會事務綜合服務中心、鎮公共文化服務中心等部門分別核實其職能范圍內的經營類型信息。

（二）開展“百日行動”

1、行動目標。

2022年6月至9月，對經營性自建房集中開展“百日行動”，重點排查3層及以上、人員密集、違規改擴建等容易造成重大安全事故的經營性自建房風險隱患，確保管控到位。各村（社區）、各行業部門要根據行動目標、工作要求，確定時間表、路線圖，擔起責任，堅決防止涉及自建房安全重特大事故發生。

2、行動重點。

對轄區內經營性自建房全覆蓋排查、全方位風險管控、有力有序推進分類整治。

重點區域。城鎮開發區、學校醫院周邊、工業園區周邊、集貿市場等重點區域涉及公共安全的經營性自建房。

重點場所。用于賓館飯店、民宿、農家樂、教育培訓、養老和兒童福利、酒吧、網吧、棋牌室、文旅、醫療衛生、體育健身、宗教活動等人員密集場所的經營性自建房。

重點房屋。3層及以上或涉及十人以上，用于出租、經營、生產加工的自建房，以及擅自改變使用功能（含違規用于經營等情形），擅自改變結構和布局（含內部破壞承重墻等情形）、擅自加高加層以及對地下空間進行開挖等違規改擴建的自建房。

重點問題。違法改擴建、違規改變使用功能、存在重大結構安全隱患以及年久失修失管仍用于生產經營等問題。

3、行動內容

2022年6月30日前，通過開展全鎮自建房摸底排查，摸清經營性自建房底數。

2022年7月31日前，經柳北區住建局專業技術人員現場初步鑒定后，按照存在嚴重安全隱患、存在一定安全隱患、未發現安全隱患3個等級確定經營性自建房安全類型，對存在嚴重安全隱患的立即采取管控措施。

2022年8月31日前，匯總由區住建局或產權人選擇專業房屋安全鑒定機構，對存在安全隱患的經營性自建房開展房屋安全鑒定，出具的房屋安全鑒定報告，并完善整治措施。

2022年9月30日前，對經鑒定存在重大安全隱患的經營性自建房，要立即停止經營，分類實施整治；整治完成后方可恢復經營。協助上級相關責任部門實施停止經營、分類整治、恢復經營等。由房屋產權人或使用人制定“一棟一策”整治方案，明確責任人、整治措施、完成時限等內容，并報柳北區住建局備案，實行銷號制度管理。

“百日行動”期間，開展自建房安全專項整治聯合執法，協助上級相關經營行業主管部門和消防部門對違規加層至3層及以上、人員密集的食宿、培訓、教育、娛樂、醫療、宗教活動場所等經營性自建房，開展經營證照復查和消防安全檢查，落實經營場所安全監管責任，共同推動風險隱患排查整治。加強巡查檢查，堅決打擊虛假停業，間歇營業等違法違規行為，確保風險管控到位。

（三）徹底整治隱患。

1、建立整治臺賬。要建立“一棟一冊”整治臺賬，明確整治措施和整治時限，按照“誰擁有誰負責、誰使用誰負責、誰主管誰負責、誰審批誰負責”的原則，落實整治責任人和責任部門；要建立銷號制度，整治完成一棟、驗收一棟、銷號一棟。

2、實施分類整治。堅持產權人是房屋安全第一責任人，嚴格落實產權人和使用人安全責任。堅持先急后緩、先大后小的原則，根據危險程度、使用特性、產權人或使用人意愿等實施分類整治。對一般性隱患要立查立改，落實整改責任和措施。對鑒定為危房的自建房，盡可能采用維修加固、拆除重建等工程性措施實施整治，徹底消除安全隱患。對存在設計施工缺陷但尚無坍塌風險的，要通過加固、限制用途等方式處理。對因切坡建房造成地質災害隱患的，采取地質災害工程治理、避讓搬遷等措施。對排查存在消防安全隱患的自建房，要協助消防部門責令其限期整改，逾期未整改的依法責令停止使用。對于整治存在特殊困難的自建房，要實行“一事一議”，組織相關部門研究制定消除隱患的方案。

（四）加強安全管理。

1、嚴控增量風險。3層及以上的新建房屋，以及經營性自建房必須依法經過專業設計和專業施工，嚴格執行房屋質量安全強制性標準。各相關部門要嚴格自建房用于經營的審批監管，房屋產權人或使用人在辦理相關經營許可、開展經營活動前應依法依規取得房屋安全鑒定合格證明。

2、加強日常檢查。要進一步強化紅線意識，堅持底線思維，嚴格落實產權人或使用人主體責任，加快構建屬地負責、部門協同的日常巡查檢查機制。房屋產權人或使用人要定期開展安全檢查，發現異常情況立即組織人員撤離。落實村（社區）屬地責任，發揮城管、小組長、網格管理員的前哨和探頭作用，健全房屋安全管理員制度和網格化動態管理制度，將房屋安全巡查落實到社會綜合治理的網格化體系中，建立完善問題反饋和整治處理的工作機制，督促產權人或使用人發現問題并及時整改，消除安全隱患。經營行業主管部門要依據法定職責加強經營性自建房經營安全的日常檢查，對發現的風險隱患及時采取有效管控措施。

3、清查整治違法行為。加強部門聯動，加大對違法建設和違法違規審批的房屋清查力度，依法嚴厲查處未取得土地、規劃和建設手續，以及擅自改建加層、違法搶建“紙皮房”、非法開挖地下空間等行為，按照“零容忍”態度依法嚴厲查處。相關執法、審批部門負責開展相應領域的自建房違法建設和違法違規審批排查整治工作，存在違法建設、違法違規審批問題的自建房，不得用于經營活動。對嚴重危及公共安全且拒不整改構成犯罪的，依法追究刑事責任。存在違法建設、違法違規審批問題的自建房，不得用于經營活動。對故意隱瞞房屋安全狀況、使用危房作為經營場所導致重大事故的，依法追究刑事責任。

三、保障措施

（一）加強組織領導。成立沙塘鎮自建房安全專項整治工作領導小組，由鎮主要領導任組長、分管領導任副組長，鎮鄉村建設綜合服務中心、財政所、農業農村綜合服務中心、社會事務綜合服務中心、沙塘司法所；沙塘派出所沙塘市場監管所、沙塘執法中隊、柳北區消防救援大隊等部門為成員單位，領導小組辦公室設在鎮鄉村建設綜合服務中心。辦公室抽調領導小組成員單位和專業技術單位人員組成鎮自建房安全專項整治工作專班。

（二）落實工作責任。嚴格落實屬地責任，建立黨政主要負責人親自部署推動，分管負責人具體抓落實，部門、村（社區）合力推進的工作格局。鎮級是專項整治的直接責任主體，要組織開展排查整治，宣傳動員產權人或使用人積極配合，督促抓緊完成風險隱患整治，加強日常巡查監管，強化風險管控。各村（社區）是專項整治的一線工作者，要密切配合開展排查整治工作，積極做好群眾思想動員。各責任部門要按照“管行業必須管安全、管業務必須管安全、管生產經營必須管安全”的要求，各負其責、履職盡責共同推進專項整治工作；要加強頂層設計，完善長效機制，推動信息互通共享，全面落實行業監管責任。

（三）加強統籌調度。“百日行動”期間，領導小組定期召開工作例會，通報情況、研究問題、部署工作；要建立定期通報制度，每月至少通報1次各地排查整治進展情況；要在專項整治工作中組織做好法律咨詢、司法調解、維護穩定等工作。

（四）強化督促指導。要建立聯合督導制度，領導小組辦公室根據工作需要，不定期組織各成員單位開展實地督導，掌握第一手情況。對自建房安全專項整治工作推進緩慢、推諉扯皮、排查不實的，要予以通報；對問題嚴重的，要約談相關負責同志。發現黨員干部和公職人員涉嫌違紀違法問題線索，及時移交紀檢監察機關依規依紀依法調查處置。

（五）加強宣傳引導。要通過廣播、電視、報紙、戶外液晶顯示屏、街道宣傳欄等傳統媒體、傳統方式和網站、公眾號等新媒體、新方式，持續加強專項整治的宣傳和輿論引導，提高群眾知曉率和配合度；要密切關注輿情，加強引導，利用事故教訓等典型案例教育引導群眾積極主動配合；廣泛宣傳專項整治中的好經驗好做法，形成正確的輿論導向。