當(dāng)前位置：
公共租賃住房概述
公共租賃住房是什么？
?公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公共租賃住房的作用
?公共租賃住房（公租房）的主要作用是解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題，通過提供低于市場價的租金，減輕他們的經(jīng)濟負擔(dān)，同時促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟平衡發(fā)展。
申請對象
（1）本市低收入住房困難家庭；
（2）本市中等偏下收入住房困難家庭；
（3）本市新就業(yè)住房困難職工；
（4）外來務(wù)工住房困難人員；
申請條件
上述申請對象應(yīng)具有完全民事行為能力且同時具備與其家庭相符的條件。
本市低收入住房困難家庭申請公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：
（a）具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍，且在本市城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活；
（b）在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有房屋（含住房和商業(yè)、辦公倉儲等用房）且未承租公有住房及其他保障性住房；
（c）經(jīng)民政部門認(rèn)定的本市城區(qū)范圍內(nèi)低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養(yǎng)人員等。
本市中等偏下收入、外來務(wù)工、新就業(yè)住房困難家庭申請公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：
（a）具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍或在本市城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活并取得居住證明；
（b）在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有房屋（含住房和商業(yè)、辦公倉儲等用房）且未承租公有住房及其他保障性住房；
（c）家庭人均收入低于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；
新就業(yè)住房困難職工申請公共租賃住房的，除滿足上述條件外，還應(yīng)持有大中專院校畢業(yè)證，自畢業(yè)的次月起計算不滿5年，并在本市已連續(xù)按時足額繳納社會保險費滿1年以上
外來務(wù)工住房困難人員申請公共租賃住房的，除滿足上述條件外，還應(yīng)當(dāng)已在本市連續(xù)按時足額繳納社會保險費滿2年以上。
申請材料
申請柳州市公共租賃住房須提交的材料：
（1）按要求填寫的《柳州市公共租賃住房（貨幣補貼）申請表》，申請表下載：空白附件、樣本附件；
（2）身份證、戶口薄（戶籍不在一起的須提交關(guān)系證明材料）；
（3）婚姻狀況證明材料（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議；未婚或離異、喪偶未再婚的應(yīng)提供未婚承諾、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系證明）；
（4）收入證明材料：《柳州市市區(qū)低保審批表》或《柳州市城市低收入家庭認(rèn)定審批表》（收一表）、《柳州市城市特困人員審批表》、單位開具的收入證明材料、社區(qū)開具的收入證明材料、個人收入承諾書；
(5)有效期租房合同（申請人或配偶必須與有效期租房合同簽約人一致）；
(6)子女就讀證明材料（非本市戶籍的需提供在本市就讀證明或出生證明）；
(7)住房證明材料（房產(chǎn)證復(fù)印件或無房承諾）；鐵路職工（含退休、家屬）家庭須提供鐵路部門出具的無房產(chǎn)證明（原件）。
新就業(yè)住房困難職工家庭還應(yīng)提交的材料：
大中專院校畢業(yè)證書（五年內(nèi)）； ?
與用人單位簽定的勞動合同及社保繳交憑證（一年，含）；
非柳州市戶籍需提供居住證明材料（一年，含）；
外來務(wù)工住房困難申請家庭：
居住證明材料（外來務(wù)工住房困難家庭二年以上）；
與用人單位簽定的勞動合同及社保繳交憑證（二年，含）；
有關(guān)政策文件優(yōu)先配租的證明材料：
?醫(yī)保界定的重大疾病類型證明、特困人員、優(yōu)撫證、勞動模范證明、見義勇為證明、計劃生育特殊家庭證明及老烈屬、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人（1954年10月31日前參軍）、原國民黨抗日老兵的證明等相關(guān)材料。
申請流程
????1、申請人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地街道辦事處或《暫住證》(居住證)載明的暫住地址所在地街道辦事處提出申請并填寫《公共租賃住房申請表》;申請人戶籍所在地與實際居住地不符的，向?qū)嶋H居住地街道辦事處提出申請并填寫《公共租賃住房申請表》，并由戶籍所在地街道辦事處出具協(xié)查材料。街道辦事處收到申請人的申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人。
????2、街道辦事處在集中受理后20個工作日內(nèi)采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況和住房狀況進行走訪核查。經(jīng)初審不符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人;經(jīng)初審符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)在其受理所在地社區(qū)進行公示，公示期為5天。公示后街道辦事處應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)將公示無異議和異議經(jīng)核實不成立的申請材料、初審意見和公示情況等報送城區(qū)住房保障部門審核。
????3、城區(qū)住建局應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報送的申請材料之日起10個工作日內(nèi)進行審核，并出具書面審核意見。
????4、城區(qū)住建局將已審核通過的申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進行核準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)在接到城區(qū)住建局報送的材料及調(diào)查報告之日起15個工作日內(nèi)，對申請材料、初審意見進行審核。對符合保障條件的家庭由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在媒體或網(wǎng)站進行公示，公示期7天，公示無異議或者異議不成立的，出具核準(zhǔn)批復(fù)。公示有異議且異議經(jīng)核實屬實的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)書面告知城區(qū)住房保障部門，由城區(qū)住房保障部門在5個工作日內(nèi)書面告知申請家庭。
申請渠道和方式
采取網(wǎng)上申請和現(xiàn)場申請兩種方式，為方便群眾，鼓勵申請家庭采用網(wǎng)上申請方式提交申請，若申請家庭不清楚網(wǎng)上申請操作方式，可向居住地所在社區(qū)尋求指導(dǎo)。
（1）網(wǎng)上申請：
申請人可登錄“柳州市龍城市民云”手機客戶端或登錄“柳州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”（http://zjj.liuzhou.gov.cn）網(wǎng)站進行網(wǎng)上自主申請，并將下列材料掃描或拍照上傳。
（2）現(xiàn)場申請，受理時間內(nèi)，申請人填寫《柳州市公共租賃住房申請表》（附件1）并攜帶相關(guān)材料原件到居住地所在社區(qū)進行申請，由社區(qū)按照網(wǎng)上申請材料要求對相應(yīng)原件拍攝或掃描后上傳。
查詢服務(wù)
咨詢反饋
咨詢方式：
現(xiàn)場窗口咨詢：柳州市柳北區(qū)勝利路12—8號柳北區(qū)政府大樓東側(cè)柳北區(qū)政務(wù)服務(wù)中心工程報建6號窗口??聯(lián)系電話：0772-2512643?
工作日：上午9:00-12:00，下午13:00-16:00（國家法定節(jié)假日除外）
監(jiān)督投訴方式：0772-2567291?
咨詢反饋：區(qū)長信箱????
??????????智能問答??
??????????龍城市民云??
??????????民意征集???
常見問題：
????問題：怎樣申請公租房？
????解答：我市公租房申請采用集中受理方式。具體申請時間請關(guān)注柳州建設(shè)網(wǎng)的相關(guān)公告信息，在申請受理期間按照公告要求提交申請材料。
問題：公租房的居住權(quán)轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以的話那需要提交什么材料？
柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)如下：
市保障性住房服務(wù)中心回復(fù)，根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法》(柳政辦〔2014〕162號)第五十九條 :"承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。"因此該反映人無權(quán)轉(zhuǎn)讓公租房的居住權(quán)。
問題：今年什么時候可以申請公租房？
柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)如下：?
根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）》（柳政規(guī)〔2023〕2號）第四條規(guī)定，廉租住房與公共租賃住房實行并軌運行管理，統(tǒng)稱公共租賃住房。公租房需統(tǒng)一申請、統(tǒng)一審核，我市目前沒有新批次公租房申請。如果有公租房新批次申請，市住建局將會在相關(guān)媒體發(fā)布公告（如“柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”等）。請您自行關(guān)注，屆時按照公告發(fā)布的政策要求進行申請。（2023-4-16）
問題：公租房合同是多少年的？
柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)如下：?
市保障性住房服務(wù)中心回復(fù)：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整保障性住房租賃合同期限的通知》（柳建保字〔2014〕4號）要求，合同的租賃期限原則上擬定為3年。若承租家庭在承租公共租賃住房期間，出現(xiàn)以下幾種情形將解除合同，收回公共租賃住房：（一）動態(tài)管理或年審為不合格的。（二）違反公共租賃住房相關(guān)管理規(guī)定。（三）在承租期內(nèi)購買房產(chǎn)、受贈、繼承房產(chǎn)等；根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號）規(guī)定，若租賃期滿，承租家庭提出續(xù)簽，經(jīng)審核符合條件的，可以重新辦理租賃手續(xù)。
關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)事項
配租管理：
一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別和人口等因素，配租標(biāo)準(zhǔn)原則如下：
|
家庭人口 |
家庭構(gòu)成 |
配租戶型 |
| 1人 |
單身（包括未婚、離異、喪偶） |
單間 |
| 2人 |
夫妻；家庭成員之間為法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系，且為同性的 |
一房一廳 |
| 2人 |
家庭成員之間為法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系，且為異性的 |
兩房一廳 |
|
3人以上（含3人） |
夫妻及子女；家庭成員之間為法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系 |
兩房一廳 |
優(yōu)先分配原則：
符合承租公共租賃住房條件的本市申請家庭有下列情況之一的，優(yōu)先配租公共租賃住房：
（1）民政部門核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養(yǎng)人員；
（2）申請人或家庭成員中有身患一級或二級殘疾的特殊困難家庭；
（3）申請人或家庭成員中有市級以上勞動模范或見義勇為榮譽的；
（4）享受優(yōu)撫政策的優(yōu)撫對象家庭、計劃生育特殊困難家庭；
（5）國家、自治區(qū)、市政府明確規(guī)定可優(yōu)先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭。
了解保障標(biāo)準(zhǔn)
公共租賃住房租賃補貼及租金核減標(biāo)準(zhǔn)
????一、租賃補貼按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
補貼面積按每人15平方米予以補貼，低保、特困家庭按12元/平方米發(fā)放，其他滿足條件的家庭按10元/平方米發(fā)放，上述補貼發(fā)放上限為900元/月，單身申請人補貼按二人標(biāo)準(zhǔn)計算。
市住房保障主管部門會同財政部門根據(jù)住房保障需求和資金預(yù)算，確定年度租賃補貼計劃，并結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、市場租金水平等因素，適時調(diào)整租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)、補貼上限與下限。
????二、計算公式
???月租賃補貼金額=每平方米補貼標(biāo)準(zhǔn)×保障面積標(biāo)準(zhǔn)×核定家庭人數(shù)；
????三、租金核減標(biāo)準(zhǔn)
承租公共租賃住房的下列家庭，可通過租金核減的方式按照一定比例予以減免租金，租金核減金額=合同租金×租金核減系數(shù)：
（一）特困供養(yǎng)人員家庭，租金核減系數(shù)為1.0；
（二）低保家庭，租金核減系數(shù)為0.9；
（三）低保邊緣家庭，租金核減系數(shù)為0.7；
（四）享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭，租金核減系數(shù)為0.9。
????四、物業(yè)補貼減免標(biāo)準(zhǔn)
減免的物業(yè)服務(wù)費由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，減免標(biāo)準(zhǔn)如下：
（a）特困供養(yǎng)人員家庭，減免100%；
（b）低保家庭，減免50%；
（c）低保邊緣家庭，減免30%；
（d）享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭，減免50%。
????五、租賃補貼和租金核減方式
????租賃補貼的申請受理審核及發(fā)放工作由城區(qū)住房保障主管部門負責(zé)；實物配租租金核減的申請、審核工作由市保障性住房服務(wù)中心協(xié)助市住房保障主管部門辦理。
????租賃補貼直接支付給申請家庭，增加其租賃市場住房的貨幣支付能力；租金核減的，承租家庭按照核減后的租金標(biāo)準(zhǔn)向公共租賃住房所有權(quán)人或公共租賃住房管理單位繳納租金。
政策依據(jù)：柳政規(guī)〔2023〕2號柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）的通知
了解政策
術(shù)語解釋
????城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭?：收入和財產(chǎn)狀況符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)，且住房困難的家庭。
?????城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭?：收入和財產(chǎn)狀況符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)，且住房困難的家庭。
????城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員?：在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定工作，但沒有自有住房的外來務(wù)工人員?。
????公租房的產(chǎn)權(quán)歸屬?：公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。居住者只享有居住權(quán)，并不享有公租房的產(chǎn)權(quán)。居住者在居住期間不能轉(zhuǎn)租公租房，如果發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租現(xiàn)象的應(yīng)該在規(guī)定的時間內(nèi)騰出公租房?。
????公租房備案：公租房申請成功以后需要去房管局備案。
????公租房認(rèn)租：就是對于已經(jīng)開盤的公租房進行申請的行為。
????公租房租賃補貼：?指政府或相關(guān)部門根據(jù)一定的政策標(biāo)準(zhǔn)和程序，向符合公共租賃住房（簡稱公租房）保障條件的家庭或個人，根據(jù)其人口、住房、收入情況等因素，發(fā)放一定數(shù)額的補貼資金。這筆資金主要用于補貼其在市場上租賃住房的租金支出，從而降低其住房成本。
桂公網(wǎng)安備 45020502000017號