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公共租賃住房是什么？
?公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公共租賃住房的作用
?公共租賃住房（公租房）的主要作用是解決城鎮中等偏下收入家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員的住房問題，通過提供低于市場價的租金，減輕他們的經濟負擔，同時促進社會穩定和經濟平衡發展。
（1）本市低收入住房困難家庭；
（2）本市中等偏下收入住房困難家庭；
（3）本市新就業住房困難職工；
（4）外來務工住房困難人員；
上述申請對象應具有完全民事行為能力且同時具備與其家庭相符的條件。
本市低收入住房困難家庭申請公共租賃住房的，應當同時具備下列條件：
（a）具有本市城鎮居民戶籍，且在本市城區范圍內實際居住生活；
（b）在本市城區范圍內無自有房屋（含住房和商業、辦公倉儲等用房）且未承租公有住房及其他保障性住房；
（c）經民政部門認定的本市城區范圍內低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養人員等。
本市中等偏下收入、外來務工、新就業住房困難家庭申請公共租賃住房的，應當同時具備下列條件：
（a）具有本市城鎮居民戶籍或在本市城區范圍內實際居住生活并取得居住證明；
（b）在本市城區范圍內無自有房屋（含住房和商業、辦公倉儲等用房）且未承租公有住房及其他保障性住房；
（c）家庭人均收入低于本市上年度城鎮居民人均可支配收入；
新就業住房困難職工申請公共租賃住房的，除滿足上述條件外，還應持有大中專院校畢業證，自畢業的次月起計算不滿5年，并在本市已連續按時足額繳納社會保險費滿1年以上
外來務工住房困難人員申請公共租賃住房的，除滿足上述條件外，還應當已在本市連續按時足額繳納社會保險費滿2年以上。
申請柳州市公共租賃住房須提交的材料：
（1）按要求填寫的《柳州市公共租賃住房（貨幣補貼）申請表》，申請表下載：空白附件、樣本附件；
（2）身份證、戶口薄（戶籍不在一起的須提交關系證明材料）；
（3）婚姻狀況證明材料（結婚證、離婚證及離婚協議；未婚或離異、喪偶未再婚的應提供未婚承諾、撫養或者收養關系證明）；
（4）收入證明材料：《柳州市市區低保審批表》或《柳州市城市低收入家庭認定審批表》（收一表）、《柳州市城市特困人員審批表》、單位開具的收入證明材料、社區開具的收入證明材料、個人收入承諾書；
(5)有效期租房合同（申請人或配偶必須與有效期租房合同簽約人一致）；
(6)子女就讀證明材料（非本市戶籍的需提供在本市就讀證明或出生證明）；
(7)住房證明材料（房產證復印件或無房承諾）；鐵路職工（含退休、家屬）家庭須提供鐵路部門出具的無房產證明（原件）。
新就業住房困難職工家庭還應提交的材料：
大中專院校畢業證書（五年內）； ?
與用人單位簽定的勞動合同及社保繳交憑證（一年，含）；
非柳州市戶籍需提供居住證明材料（一年，含）；
外來務工住房困難申請家庭：
居住證明材料（外來務工住房困難家庭二年以上）；
與用人單位簽定的勞動合同及社保繳交憑證（二年，含）；
有關政策文件優先配租的證明材料：
?醫保界定的重大疾病類型證明、特困人員、優撫證、勞動模范證明、見義勇為證明、計劃生育特殊家庭證明及老烈屬、老傷殘軍人、老復員軍人（1954年10月31日前參軍）、原國民黨抗日老兵的證明等相關材料。
????1、申請人應當向戶籍所在地街道辦事處或《暫住證》(居住證)載明的暫住地址所在地街道辦事處提出申請并填寫《公共租賃住房申請表》;申請人戶籍所在地與實際居住地不符的，向實際居住地街道辦事處提出申請并填寫《公共租賃住房申請表》，并由戶籍所在地街道辦事處出具協查材料。街道辦事處收到申請人的申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場告知申請人。
????2、街道辦事處在集中受理后20個工作日內采用查檔取證、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況和住房狀況進行走訪核查。經初審不符合申請條件的，應當書面告知申請人;經初審符合申請條件的，應當在其受理所在地社區進行公示，公示期為5天。公示后街道辦事處應當在3個工作日內將公示無異議和異議經核實不成立的申請材料、初審意見和公示情況等報送城區住房保障部門審核。
????3、城區住建局應當自收到街道辦事處報送的申請材料之日起10個工作日內進行審核，并出具書面審核意見。
????4、城區住建局將已審核通過的申請材料報市住房城鄉建設委進行核準，市住房城鄉建設委應在接到城區住建局報送的材料及調查報告之日起15個工作日內，對申請材料、初審意見進行審核。對符合保障條件的家庭由市住房城鄉建設委在媒體或網站進行公示，公示期7天，公示無異議或者異議不成立的，出具核準批復。公示有異議且異議經核實屬實的，市住房城鄉建設委應當書面告知城區住房保障部門，由城區住房保障部門在5個工作日內書面告知申請家庭。
采取網上申請和現場申請兩種方式，為方便群眾，鼓勵申請家庭采用網上申請方式提交申請，若申請家庭不清楚網上申請操作方式，可向居住地所在社區尋求指導。
（1）網上申請：
申請人可登錄“柳州市龍城市民云”手機客戶端或登錄“柳州住房和城鄉建設局”（http://zjj.liuzhou.gov.cn）網站進行網上自主申請，并將下列材料掃描或拍照上傳。
（2）現場申請，受理時間內，申請人填寫《柳州市公共租賃住房申請表》（附件1）并攜帶相關材料原件到居住地所在社區進行申請，由社區按照網上申請材料要求對相應原件拍攝或掃描后上傳。
咨詢方式：
現場窗口咨詢：柳州市柳北區勝利路12—8號柳北區政府大樓東側柳北區政務服務中心工程報建6號窗口??聯系電話：0772-2512643?
工作日：上午9:00-12:00，下午13:00-16:00（國家法定節假日除外）
監督投訴方式：0772-2567291?
咨詢反饋：區長信箱????
??????????智能問答??
??????????龍城市民云??
??????????民意征集???
常見問題：
????問題：怎樣申請公租房？
????解答：我市公租房申請采用集中受理方式。具體申請時間請關注柳州建設網的相關公告信息，在申請受理期間按照公告要求提交申請材料。
問題：公租房的居住權轉可以轉讓嗎？如果可以的話那需要提交什么材料？
柳州市住房和城鄉建設局答復如下：
市保障性住房服務中心回復，根據《柳州市公共租賃住房管理辦法》(柳政辦〔2014〕162號)第五十九條 :"承租人有下列情形之一的，應當退回公共租賃住房：（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。"因此該反映人無權轉讓公租房的居住權。
問題：今年什么時候可以申請公租房？
柳州市住房和城鄉建設局答復如下：?
根據《柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）》（柳政規〔2023〕2號）第四條規定，廉租住房與公共租賃住房實行并軌運行管理，統稱公共租賃住房。公租房需統一申請、統一審核，我市目前沒有新批次公租房申請。如果有公租房新批次申請，市住建局將會在相關媒體發布公告（如“柳州市住房和城鄉建設局網站”等）。請您自行關注，屆時按照公告發布的政策要求進行申請。（2023-4-16）
問題：公租房合同是多少年的？
柳州市住房和城鄉建設局答復如下：?
市保障性住房服務中心回復：根據《關于調整保障性住房租賃合同期限的通知》（柳建保字〔2014〕4號）要求，合同的租賃期限原則上擬定為3年。若承租家庭在承租公共租賃住房期間，出現以下幾種情形將解除合同，收回公共租賃住房：（一）動態管理或年審為不合格的。（二）違反公共租賃住房相關管理規定。（三）在承租期內購買房產、受贈、繼承房產等；根據《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號）規定，若租賃期滿，承租家庭提出續簽，經審核符合條件的，可以重新辦理租賃手續。
配租管理：
一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別和人口等因素，配租標準原則如下：
家庭人口 | 家庭構成 | 配租戶型 |
| 1人 | 單身（包括未婚、離異、喪偶） | 單間 |
| 2人 | 夫妻；家庭成員之間為法定的贍養、撫養或者收養關系，且為同性的 | 一房一廳 |
| 2人 | 家庭成員之間為法定的贍養、撫養或者收養關系，且為異性的 | 兩房一廳 |
3人以上（含3人） | 夫妻及子女；家庭成員之間為法定的贍養、撫養或者收養關系 | 兩房一廳 |
優先分配原則：
符合承租公共租賃住房條件的本市申請家庭有下列情況之一的，優先配租公共租賃住房：
（1）民政部門核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養人員；
（2）申請人或家庭成員中有身患一級或二級殘疾的特殊困難家庭；
（3）申請人或家庭成員中有市級以上勞動模范或見義勇為榮譽的；
（4）享受優撫政策的優撫對象家庭、計劃生育特殊困難家庭；
（5）國家、自治區、市政府明確規定可優先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭。
公共租賃住房租賃補貼及租金核減標準
????一、租賃補貼按下列標準發放
補貼面積按每人15平方米予以補貼，低保、特困家庭按12元/平方米發放，其他滿足條件的家庭按10元/平方米發放，上述補貼發放上限為900元/月，單身申請人補貼按二人標準計算。
市住房保障主管部門會同財政部門根據住房保障需求和資金預算，確定年度租賃補貼計劃，并結合經濟發展水平、財政承受能力、市場租金水平等因素，適時調整租賃補貼標準、補貼上限與下限。
????二、計算公式
???月租賃補貼金額=每平方米補貼標準×保障面積標準×核定家庭人數；
????三、租金核減標準
承租公共租賃住房的下列家庭，可通過租金核減的方式按照一定比例予以減免租金，租金核減金額=合同租金×租金核減系數：
（一）特困供養人員家庭，租金核減系數為1.0；
（二）低保家庭，租金核減系數為0.9；
（三）低保邊緣家庭，租金核減系數為0.7；
（四）享受國家定期撫恤補助的優撫對象家庭，租金核減系數為0.9。
????四、物業補貼減免標準
減免的物業服務費由公共租賃住房產權單位承擔，減免標準如下：
（a）特困供養人員家庭，減免100%；
（b）低保家庭，減免50%；
（c）低保邊緣家庭，減免30%；
（d）享受國家定期撫恤補助的優撫對象家庭，減免50%。
????五、租賃補貼和租金核減方式
????租賃補貼的申請受理審核及發放工作由城區住房保障主管部門負責；實物配租租金核減的申請、審核工作由市保障性住房服務中心協助市住房保障主管部門辦理。
????租賃補貼直接支付給申請家庭，增加其租賃市場住房的貨幣支付能力；租金核減的，承租家庭按照核減后的租金標準向公共租賃住房所有權人或公共租賃住房管理單位繳納租金。
????城鎮低收入住房困難家庭?：收入和財產狀況符合當地政府規定的低收入標準，且住房困難的家庭。
?????城鎮中等偏下收入住房困難家庭?：收入和財產狀況符合當地政府規定的中等偏下收入標準，且住房困難的家庭。
????城鎮穩定就業的外來務工人員?：在城鎮有穩定工作，但沒有自有住房的外來務工人員?。
????公租房的產權歸屬?：公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。居住者只享有居住權，并不享有公租房的產權。居住者在居住期間不能轉租公租房，如果發現有轉租現象的應該在規定的時間內騰出公租房?。
????公租房備案：公租房申請成功以后需要去房管局備案。
????公租房認租：就是對于已經開盤的公租房進行申請的行為。
????公租房租賃補貼：?指政府或相關部門根據一定的政策標準和程序，向符合公共租賃住房（簡稱公租房）保障條件的家庭或個人，根據其人口、住房、收入情況等因素，發放一定數額的補貼資金。這筆資金主要用于補貼其在市場上租賃住房的租金支出，從而降低其住房成本。
桂公網安備 45020502000017號